房地产开发是一项高风险的商业活动，房地产开发中涉及建设用地使用权和建筑物所有权的转让、大量资金的投入与分配，涉及的法律关系较多，涉及主体也多，产生问题后如何确认各方的权利及保护，尤为不易。这也给了“投机者”可乘之机，今天做客节目的当事人就因为一起复杂的房地产开发事件，背上了巨额债务，他到底经历了什么？欢迎关注本期《谈事说理》之巨额债务。
民营企业主“梦断”千岛湖！美好的“岛主梦”缘何成了噩梦？
说起黄某龙的名字，浦江很多人都认识，他是知名民企亚太肠衣的董事长，早在10年前，其纳税额就在浦江名列前茅。因其业绩突出，浦江县将亚太肠衣门前的主干道路命名为“亚太大道”。然而，斗转星移，物是人非，而今的这条大道，仍然还是“亚太大道”，但“亚太肠衣”的企业招牌已经不再，黄某龙也不再是过去的民营企业大老板了。在黄某龙看来，拖垮他和自己企业的最关键一步，就是当年轻信了这个小南岛的项目投资，致使自己万贯家财尽数散尽。
老乡“相邀”，一起建设美丽小岛
事情要从10年前的2010年说起，通过包工头王某达介绍，另一家知名企业的老板郑某星与胡某浩商议后，王某达通过郑某星牵线搭桥，找到黄某龙、王某成、任某挺、张某康、张某光等人，说服大家购买小南岛建别墅，自己度假可以住，多的还能卖了赚钱。后以王某达与郑某星为代表向某公司以1.2亿元购买人和公司的所有股权，其中除王某达与郑某星外，其余股东实际投入9750万元。黄某龙回忆，在大家提出股东工商变更登记时，王某达劝导大家“过户要支付上千万税费”，又都是老乡，互相信任，所以先不要进行工商变更登记。于是，黄某龙、王某成、任某挺、王某达、郑某星、张某康、张某光、郑某挺均为人和公司的隐名股东，由王某达负责人和公司的具体经营管理。在当事人黄某龙看来，他的企业所在地，做民营企业比较成功的也就这么几位，平时也经常是你帮我、我帮你，对于此事就放下了戒心。
据黄某龙回忆：当时他和几位投资人看了小南岛的规划图，再去实地探究，所有人都能分到好几套临湖别墅，住不完还能转手赚钱。整个资金虽需一个多亿，但在不远的将来，就可以在湖边的自家别墅打开窗户，凭栏远眺，会客聚友，大家内心还是很激动的。
疑云丛生的投资款去向
黄某龙说：几位投资人好几次带着家人朋友去看他们在建的别墅项目，朋友们除了羡慕还是羡慕。有朋友说，这样的生活场景美得像一幅多彩的山水画，以后你们在这里养老都能多活几年。然而，之后事情的发展，却是让大家始料未及。
原先憧憬的两年之后可以住上小南岛的梦想也宣布破灭。这其中，感触最深，也是受损最大的当数黄某龙。他说：“正是因为小南岛，才造成企业第一笔贷款逾期，从而导致其他银行层层收贷，他和自己的企业开始迈进了深渊。”黄某龙说，买下小南岛的两年后，小南岛项目牵头者郑某星的公司破产，王某达再次找到大家，声称项目尾盘建设还需要一千多万资金。因除他以外，其余人均无能力继续筹措资金，王某达就提议由他的亚太肠衣名义向银行增加贷款1500万元用于项目建设，加上亚太肠衣原在银行贷款3000万，合计4500万元，用小南岛作抵押，他为人憨厚当场便同意了。黄某龙说，让他没想到的是，一年后，也就是2013年8月，在贷款即将期满时，王某达以不需要他承担贷款的说法提出要收购他的股份，与他签订了股权转让协议。约定黄某龙在人和公司的20%股权以2600万元的价格转让给王某达，银行4500万元贷款中的2600万元本息由王某达负责归还。但是等到贷款逾期时，王某达又拒绝承认该协议的效力，当着其他投资者的面撕毁协议。王某达向其他投资人承诺，自己在银行内部有关系，不用向银行还贷款，可以用购买资产包的形式解决。
不久后，因贷款逾期，银行向法院申请查封、拍卖小南岛。此后，在“小南岛”几次流拍后，黄某龙说：王某达却选择隐瞒事实，欺瞒他们其他股东，擅自以7000万元价格将人和公司100%股权转让给了北京的一家投资管理有限公司，蹊跷的是这家公司的对外公告中，联系人竟然又是王某达。
黄某龙接着说：王某达还联合他人，通过某资产管理股份有限公司层层转让，最终以2500万购得亚太肠衣在平安银行4500万的贷款债权。7000万股权转让款支付2500万债权转让款后，剩余的4436余万元尽数收进王某达个人账户。自此，银行对亚太肠衣的债权已收入王某达囊中，小南岛的股权也转到了联系人为王某达的公司名下。
时间越往后，黄某龙等人越来越发现这其中可能有“诈”。就在小南岛以7000万元成交之后的第19天，王某达欺瞒了其余股东小南岛已被其以7000万元转让的事实，骗说大家因亚太肠衣破产，小南岛只能卖给别人，但他通过自己努力与买方谈判，争取到了800万元价款，让大家把股权都转给王某达。而至于黄某龙，王某达从来没有告知他有关人和公司股权转让等事宜。事后他们很纳闷，为什么当初好端端价值一亿多的小南岛如今只变成了800万。在节目上半场的最后，当事人黄某龙表述：整个案件的高明之处在于：一连串事件连在一起涉嫌犯罪，但是单个分出来都是合法的，但是他得到的结局却是投资款项不翼而飞、投资项目无疾而终、官司缠身。他接受不了这个结果。
法学专家给出建议
本期《谈事说理》主持人李德宝，对话著名法学家李开发，法律专家温毅斌，为您抽丝剥茧分析案件背后的法理真相。
在谈到对本案的第一印象时，法学家李开发表示：如果当事人阐述的案件情况属实，这个案件从表面上看它有一层保护色，好像都涉及民商事件，但保护色下面隐藏的则是有可能涉及诈骗罪。在案件最初随着黄某龙等人被要求的出资额的调整，就有待认真核查是否属实，如果不属实，诈骗罪就有可能构成。法律专家温毅斌表示：如果当事人阐述的案件情况属实，本案就有存在虚假诉讼的嫌疑，理由是银行将债券转让后，又一次向法院起诉，其涉嫌隐瞒已经将此债券转让的事实，系误导法院的行为。同时温老师认为本案涉嫌职务侵占罪，他认为本案实则有八人共同购买了股份，八人系合伙人关系，可以理解为他们委托王某达来运营此项目，王某达在处置小南岛项目时的行为应属于职务行为，都是代表八位股东的行为，可以理解为处置这些资产所得到的款项，也应属于八人共有，如若查实王某达擅自处置并据为己有，即涉嫌职务侵占罪。
4500万贷款逾期，当众撕毁协议如何解读？
法学家李开发表示：4500万这个巨额的贷款的逾期，可以说是直接导致亚太肠衣这个良好经营的公司面临破产的直接原因，这也间接证明王某达与当事人签署的协议是有效的，即使后续撕毁也并不代表协议不存在。在节目的最后，温老师表示：当事人最快捷也最有效的办法是对判决提起申诉或者向检察机关提起抗诉。
随着“岛主梦”的破灭，他们付出的不止是钱财的流失，更还有泪水与光阴，以及老乡之间的信任。他们也相信，自己的合法权益终有一天会得到维护。在我国，判断一个案件的最终结局，有且只有人民法院才能判定，任何单位和个人只能给以谏言，不能干预司法公正。对于案件发展，我们节目也将持续关注。
本案涉及的相关法条：
[诈骗罪]诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
[职务侵占罪]职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。
[资产包]资产包，就是打包的资产。一般是指打包处理的不良资产或金融机构打包处置的抵押物。
